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Tasaciones

TASACION DE ACTIVOS FIJOS

El objeto del servicio es realizar la Valorización Comercial de los bienes del Activo Fijo, de propiedad de la entidad, de acuerdo a la normatividad legal vigente; la misma que comprende la Infraestructura Eléctrica, de las cuales comprenden diversos rubros.

1. DEFINICIONES Y ALCANCES DEL SERVICIO
Para el cumplimiento del servicio de valorización de los bienes, ha definido los siguientes términos los mismos que se utilizan en el desarrollo del presente trabajo:

1.1 Inventario

Constituye el resultado de la toma y/o comprobación de la existencia física de los bienes correspondientes a los distintos tipos de Activo Fijo tales como:           

1.2 Valorización a Precio de Mercado

Consiste en determinar el Valor Neto que resulta de aplicar al Valor de Reposición de los bienes factores de ajuste por depreciación, según el uso y antigüedad, obsolescencia, estado actual y situación operativa, niveles de eficiencia, posibilidades de ampliación de su capacidad operativa o de asimilación de innovaciones tecnológicas.

1.3 Activo Fijo

Constituido por las inversiones en bienes tangibles de valor significativo que se usa de forma permanente en la gestión de la entidad

1.4 Bienes del Activo Fijo

Los Bienes del Activo Fijo a valorizar son los que están comprendidos en los listados del Inventario proporcionados por la Empresa. Para efectos de su valorización los clasificamos en bienes generales y bienes especializados.

1.4.1    Bienes Generales

Son los bienes de uso convencional y generalizado que por su naturaleza puedes ser adaptados o diseñados para apoyo en cualquier actividad los bienes generales cuyo uso esta definido “per se”, son mobiliario y equipos de oficinas, equipos de computo, bienes de uso domestico y de limpieza, equipos de trabajo como bombas grupos electrógenos, maquinas y herramientas, unidades de transportes, entre otros.

1.4.2    Bienes Especializados

Constituyen las instalaciones y el equipamiento cuyo diseño, configuración y uso están directamente vinculadas a una actividad especializada y que en el presente caso esta conformado por la Infraestructura fundamental para la prestación del servicio.

1.5  Metodología de Valorización

Los procedimientos que se detallan a continuación, se aplican para valorizar a precios de mercado todos los bienes que constituyen el Activo Fijo de la entidad considerándose en general, las normas, los criterios y pautas de la Ingeniería de Valuaciones, según la naturaleza y tipología de los bienes. En este caso se han tenido en cuenta, además, las pautas y elementos que, a juicio del tasador, reflejan con mayor fidelidad las condiciones imperantes en el medio al momento de efectuar el análisis, y que contribuyen a la exactitud de apreciación del bien bajo consideración y enriquecen las variables inherentes al proceso de valorización. El programa de trabajo, que se detalla en la oferta y que en el caso implica la definición de la metodología y procedimientos, comprende en general las etapas siguientes:

  1. Procesos de Obtención de Información para el Inventario y la Valorización.
  2. Análisis de la Información y Procesamiento.
  3. Proceso de Evaluación.
  4. Valorización.

A nivel general, para identificar las características de los bienes, se tiene en cuenta la información siguiente:

  • Inventario de los bienes en general y de bienes equipos, y su situación operativa, que lo identifica técnicamente para su valorización.
  • Relación contable del activo fijo contable y, listado detallado de proyectos activados: información que valida la fecha de ingreso y edad o antigüedad e identifica su correspondiente número de cuenta contable.
  • Particularmente se tomará como base para nuestra evaluación los documentos técnico económicos que la entidad nos proporcione, a través de sus diferentes áreas.                             

1.5.1    Bienes Especializados

Criterios tomados en consideración:

  • Configuración como sistema y su efecto sinérgico
  • Condiciones reales y futuras del servicio
  • Características técnicas de los bienes y su capacidad Grado de tecnología y su aplicación.
  • Reconocimiento de la marca y disponibilidad de similares en el medio
  • Calidad de uso específico
  • Versatilidad de adecuación y compatibilidad funcional con otros bienes
  • Vigencia de su garantía, y disponibilidad de repuestos y accesorios
  • Niveles de calidad de su funcionamiento y calidad del mantenimiento
  • Consumo y ahorro de combustible y/o de energía
  • Costo de reposición.
  • Depreciación Técnica
  • Tiempo de vida útil y antigüedad
  • Mantenimiento y estado operativo y de conservación
  • Disponibilidad de repuestos y mano de obra calificada

1.5.2    Valor Actual Comercial o Valor de Tasación

El  valor actual comercial, o valor de tasación (VT) de los Bienes Eléctricos, maquinaria o equipos de transporte, será igual al valor similar nuevo (Vsn) menos la depreciación (D) calculada; afectada por un coeficiente o grado de operatividad (Go).

VT  =   (Vsn – D) x Go

VT  =  Valor actual o valor de tasación

Vsn = Valor Similar Nuevo

D= Depreciación

Go   =  Grado de operatividad

 

DEPRECIACION (D)

Es la perdida del valor que tienen los equipos por el uso; esta perdida aumenta a medida que se acerca el final de su vida útil.

D      =   (Vsn – VR) x E / T

Donde:

Vsn  =    Valor Similar Nuevo

Corresponde al costo actual del elemento considerado. Comprende el      suministro, transporte al punto de instalación y su montaje.

D      =    Depreciación

R   =    Valor Residual

E      =    Edad

T      =    Vida Util  =  Edad + Vida Remanente (P)

De conformidad con el artículo V.D.20 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, el valor residual de un equipo será el que se pueda obtener por él al ponérsele fuera de uso, al término de su vida total o útil.  El perito podrá considerar como valor residual un porcentaje no mayor del 10% del valor similar nuevo.

Para el caso específico de la presente metodología los estimados del Valor residual se han considerado el 10% para los materiales que conforman las redes de distribución y maquinaria y equipos.

La edad del equipo a la fecha referencial de la valuación, se ha determinado del último estado contable de la empresa, como resta de la fecha de su instalación y la fecha de la valuación (diciembre de 2012).

La vida útil del equipo, se ha tomado del último estado contable de la empresa, ó vida probable total: T  = E+P

P = Expectativa de vida útil que será calculada a base de las tablas de vida media útil y depreciación existentes para los sectores de la industria de los activos en general. Valor adoptado por el valuador a partir de la información obtenida de la inspección física del elemento.

De acuerdo a tablas de vida media útil para los sectores de la industria eléctrica para Sistemas de Transmisión y Distribución; su promedio de vida útil máxima es de 32 años.

GRADO DE OPERATIVIDAD DEL EQUIPO O SISTEMA (Go)

El  grado de operatividad (Go) es un coeficiente que será aplicado al valor actual o valor de tasación  (VT) obtenido para un sistema, instalación industrial, maquinarias ó equipos a partir de los dos tercios de su vida útil (T); o cuando a criterio del perito; el sistema, instalación industrial, maquinaria ó equipos no cumplen con los requisitos de: facilidad de repuestos, accesorios, capacidad de ampliación o modernización y confiabilidad, debiéndose tener en cuenta lo establecido en el siguiente cuadro:

Factores B (Bueno) R (Regular) D (deficiente)
Repuestos 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Accesorios 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Capacidad ampliación 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Confiabilidad 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

Para el caso especifico de este trabajo Go=1 ó 0.85  de acuerdo al tipo de material.

1.5.3    Procedimiento Especifico

  • Estudio preliminar del equipamiento como sistema e individual, su función e integración, su historial, sus posibilidades de ampliación futuras. Inspección y evaluación in sito del equipo.
  • Estudio de las características generales y especificaciones
  • Apreciación de las características distintivas
  • Revisión de la situación operativa integral y de los componentes
  • Evaluación de la oferta de equipos similares Aplicación de los criterios de evaluación
  • Conclusiones de la evaluación técnica y calificación
  • Cálculos matemáticos y de gabinete sobre factores de valorización
  • Consistencia de los valores directos estimados y de oferta Cómputo y análisis final del valor
  • Como hipótesis de trabajo, por estar en uso y posesión del propietario, se ha considerado a los equipos en condición de entrega en caso de su venta, inclusive la alternativa de arrendamiento de los mismos.
  • Por razones de inflación y de evaluación, se presentan los resultados en moneda, esto es en nuevos soles y su equivalente al tipo de cambio promedio paralelo a la fecha referencia de la valorización.

 

1.5.4    Bienes Generales

CRITERIOS

  • Características técnicas de los equipos y su capacidad Grado de tecnología y su aplicación
  • Reconocimiento de la marca y disponibilidad de similares en el medio Calidad de uso específico
  • Análisis de costos de reparación y mantenimiento según tipo y modelo de las unidades de transporte.
  • Versatilidad del equipo
  • Consumo y ahorro de combustible y/o de energía Costo de reposición
  • Depreciación Técnica
  • Tiempo de vida útil y antigüedad
  • Mantenimiento y estado operativo y de conservación
  • Disponibilidad de repuestos y mano de obra calificada
  • Se determina el valor de tasación de los bienes materia de la presente evaluación de la siguiente manera:

PROCEDIMIENTO ESPECIALIZADO

  • Inspección y evaluación in situ del equipo
  • Estudio de las características generales y especificaciones
  • Apreciación de las características distintivas
  • Revisión de la situación operativa en general
  • Evaluación de la oferta de equipos similares para la determinación del valor de reposición o similar nuevo.
  • Consideración de factores de vida útil según tipo de bien; estimación de edad promedio, teniendo en cuenta información por período de años; y, determinación de la depreciación en función a edad, uso, obsolescencia y estado de conservación.
  • Asimismo se aplican lo siguientes criterios:

-Aplicación de los criterios de evaluación

-Conclusiones de la evaluación técnica y calificación

-Consistencia de los valores directos estimados y de oferta

-Cómputo y análisis final del valor

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